Торговые центры возвращаются: почему 2026-й может стать годом большого запуска

12 января 2026 г.

Рынок готовится к всплеску новых ТЦ. Рост объясняют не ажиотажем, а проектами, которые слишком долго ждали своего часа.

В 2026 году на рынок может выйти заметно больше торговых центров, чем годом ранее. По оценкам участников рынка, объём новых торговых площадей способен вырасти примерно на пятую часть. В цифрах это около 630–650 тыс. кв. м, что делает будущий год одним из самых насыщенных по вводу за последние годы.

Malls.1

На первый взгляд это выглядит странно: покупатели всё активнее уходят в онлайн, а классический шопинг меняется. Но у роста есть вполне практичное объяснение. Большая часть объектов, которые должны открыться в 2026 году, – это не новые идеи, а старые стройки, долго находившиеся в подвешенном состоянии. Многие проекты начинали ещё до пандемии или в первые годы перестройки рынка и не раз сдвигали сроки запуска. Теперь они подошли к финалу.

Основная волна нового ввода придётся не на столицу, а на регионы. Там торговые центры остаются важной частью городской жизни: это не только магазины, но и кинотеатры, фуд-корты, детские зоны, услуги и места встреч. В небольших и средних городах современный ТЦ часто заменяет целый городской квартал с развлечениями, поэтому спрос на такие форматы держится стабильнее.

Москва и Санкт-Петербург тоже добавят объёмы, но здесь речь идёт скорее о точечной застройке. На рынок выходят в основном районные и окружные ТЦ, рассчитанные на жителей ближайших кварталов. Их делают компактнее: чаще это 15–30 тыс. кв. м с супермаркетом, сервисами, фитнесом и небольшим фуд-кортом. Такие объекты быстрее находят арендаторов и проще переживают колебания спроса.

При этом рынок не стал «лёгким». Ввод сопровождается ростом вакантных площадей в старых комплексах. Часть торговых метров уже переоборудуют под склады, дарксторы и пункты выдачи заказов. Входные группы всё чаще занимают постаматы, сервисы доставки и клиентские зоны для онлайн-покупок. ТЦ постепенно превращаются в гибрид торговой галереи и логистического узла для e-commerce.

Malls.2

Есть и ещё один фактор. Большая доля действующих торговых центров морально устарела. Форматы десятых годов – с длинными галереями и якорями-гипермаркетами – уже не так эффективно собирают трафик. Девелоперы отвечают запуском новых, более «живых» комплексов, где важны не только покупки, но и времяпрепровождение.

Поэтому рост ввода в 2026 году – это не возвращение к докризисному строительному буму, а попытка рынка догнать собственное прошлое. Торговые центры, которые должны были открыться ещё несколько лет назад, наконец доходят до финиша. И именно они сформируют ощущение, что ТЦ в стране снова стало больше.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.