Торговый центр "Метрополис" может потерять часть арендаторов

Молл ужесточает договоры аренды, устанавливая ставку в евро без фиксации верхней границы курса.

Торговый центр "Метрополис" пересматривает условия аренды с действующими арендаторами. Как сообщают "Ведомости", управляющая компания ужесточает условия договоров с ритейлерами, контракты которых истекают в краткосрочной перспективе. 



Так, в частности директор департамента управления недвижимостью сети "Шоколадница" Дмитрий Томилин сообщил, что "Метрополис" предложил компании установить ставку аренды в евро без фиксации верхней границы курса валюты. Кроме того, ставка аренды была повышена на 5% относительно условий действующего договора. 

По новым условиям, арендатор также не имеет права на расторжение договора аренда в течение трех лет. Новые условия договоров, которые предлагает "Метрополис", подтвердили представители еще двух компаний, арендующих площади в молле. В управляющей компании торгового центра информацию пока не комментируют. 

ТЦ "Метрополис" на Ленинградском шоссе был открыт в 2009 году, вторая очередь объекта была сдана в 2016 году. Общая площадь комплекса составляет 209 тысяч квадратных метров, чистая арендная площадь - 82 тысячи кв.м. Комплекс входит в число самых дорогих на российском рынке. В 2013 году Morgan Stanley заплатил за актив 1,2 млрд долларов, а затем перепродал 50% молла инвестфонду Hines за 640 млн долларов. 

Осенью прошлого года стало известно, что Morgan Stanley готовится выйти из числа акционеров торгового центра "Метрополис". А в декабре Федеральная антимонопольная служба одобрила продажу торгового центра казахской компании "М Холдинг Лтд". 

Начиная со второго полугодия 2022 года в крупных торговых центрах Москвы растет уровень пустующих площадей. Основной причиной является закрытие магазинов международных брендов, в числе которых - Inditex Group, H&M, Nike, Uniqlo и др. В среднем по рынку пустует около 15% площадей. На месте закрывшихся фэшн-якорей открываются преимущественно магазины российских брендов. 

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.