ТРК Челябинска не смогли продать: почему «Родник» и «Алмаз» снова выставляют на торги

13 апреля 2026 г.

На первый аукцион не пришёл ни один покупатель, и теперь активы выводят повторно — уже с возможностью снижения цены почти вдвое.

ПСБ в мае снова попробует продать часть бывших активов ГК «Макфа», которые ранее были обращены в доход государства. Для ритейла здесь важнее всего не сам банк и не структура сделки, а то, что в новый аукцион снова заходят компании, связанные с челябинскими ТРК «Родник» и «Алмаз». По данным ПСБ, речь идет о продаже 100% долей в ООО «Управляющая компания “Содействие”», ООО «Проспект» и ООО «Родник». Общая стоимость этих активов заявлена на уровне 12,081 млрд рублей. Прием заявок открыт до 7 мая, а сам аукцион назначен на 13 мая 2026 года.

Почему это уже повторная попытка? Потому что мартовские торги по этим активам фактически провалились. На предыдущий аукцион никто не подал заявок, и продажу признали несостоявшейся. Тогда на рынок выставлялись доли в компаниях «Родник», «Проспект» и «Содействие» на сумму около 12 млрд рублей.

Rodnik.1

Для Челябинска это не второстепенные метры. Через ООО «Родник» продаются активы, связанные с ТРК «Родник» и «Алмаз», а также рядом других объектов коммерческой недвижимости. Региональные медиа тоже прямо называют эти комплексы крупнейшими торговыми площадками города. То есть рынок получил редкую ситуацию, когда на продажу выходят сразу несколько заметных ТРК, но инвестор все равно не спешит заходить в сделку.

И вот здесь начинается самое интересное. Формально актив сильный: крупные объекты, известные локации, встроенный трафик, готовая коммерческая недвижимость. Но сама конструкция сделки слишком тяжелая. Во-первых, высокий чек входа. Во-вторых, продажа идет не по частям и не через мягкий рыночный процесс, а через большую историю с национализированными активами и сложной структурой владения. В-третьих, рынок торговой недвижимости в 2026 году вообще не выглядит местом, где инвесторы охотно берут на себя дорогие и неоднозначные объекты без дисконта. Отсюда и новая схема: ПСБ указывает, что при повторной продаже предусмотрено последовательное снижение цены до 50% от стартовой, шаг понижения составит 10%. Иначе говоря, активы снова выводят на рынок уже с более гибкой логикой, потому что по старой они просто не ушли.

Для рынка ТЦ это показательная история. Еще недавно крупный действующий торговый комплекс сам по себе считался сильным активом: есть арендаторы, есть поток, есть понятная монетизация. Сейчас этого уже мало. Инвестор смотрит не только на квадратные метры, но и на юридическую чистоту, простоту входа, понятность управления и перспективу окупаемости. Когда хотя бы один из этих параметров начинает шататься, даже громкое имя объекта не спасает от сорванных торгов. Это, кстати, хорошо рифмуется с общей осторожностью рынка: в 2025 году ввод новых торговых центров в региональных городах России резко снизился, а интерес девелоперов все чаще смещается от строительства к реконцепции и точечной работе с уже существующими объектами.

Rodnik.2

Поэтому новость про новый аукцион — это не только сюжет про бывшие активы Юревича. Это еще и довольно точная иллюстрация того, как сегодня оценивают торговую недвижимость. Даже крупный челябинский ТРК больше не продается автоматически только потому, что он большой и известный. Теперь рынок требует другого: понятной цены, прозрачной сделки и внятного ответа на вопрос, зачем инвестору брать этот актив именно сейчас. И если этот ответ не звучит убедительно, даже «Родник» и «Алмаз» могут зависнуть на торгах дольше, чем ожидалось.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.