ТРК «Питер Радуга» могут отобрать за долги: что будет с арендаторами

22 сентября 2025 г.

Банк требует более 827 млн рублей, под залогом – корпуса и земля комплекса; суд рассмотрит дело в октябре.

В Петербурге назревает громкая сделка вокруг ТРК «Питер Радуга». Юникредит банк требует 827,4 млн рублей с Ralmir Holding B.V., владельца комплекса, и просит обратить взыскание на залог. В картотеке арбитража указаны ипотечные договоры 2019 года: под залогом два корпуса общей площадью около 124 тыс. кв. м и участок 25 га. Заявление принято, следующее заседание назначено на 29 октября.

«Питер Радуга» работает с 2007 года на проспекте Космонавтов. Проект изначально финансировали через синдицированный кредит с участием европейских банков. Сроки части договоров истекли в феврале 2025-го, обременения сохраняются. Летом стороны подписали допсоглашения, но условия не раскрывались. Сейчас банк добивается обращения взыскания на предмет ипотеки.

PiterRaduga.2

Чтобы понять, чего ждать дальше, стоит посмотреть на свежие кейсы в Петербурге. В июле Арбитражный суд Москвы удовлетворил требования Юникредит Банка к владельцу аутлета Fashion House в Горелово – 1,1 млрд рублей. Истец параллельно пытался изменить условия ещё одного кредитного договора. Компания сообщала о намерении обжаловать, но решение первой инстанции вступило в силу.Этот кейс показывает, что банк не отступает и готов идти до конца.

Но есть и другой путь – продажа объекта новому инвестору. Так, «Невский центр» на Невском проспекте купила PPF Real Estate: сначала объявили сумму сделки в €171 млн, позже переход прав подтвердили официально. Центр продолжил работать, а новый владелец начал обновлять формат. Для арендаторов это оказалось проще, чем судебная тяжба: договоры остались в силе, а изменения коснулись только управления и концепции.

Что важно арендаторам «Радуги» уже сейчас. Во-первых, следить за календарём заседаний и уведомлениями от управляющей компании. Во-вторых, проверить банковские гарантии и сроки пролонгации договоров. В-третьих, стоит обсудить с партнёрами запасные варианты логистики на случай задержек при смене владельца.

PiterRaduga.1

Обычно такие процессы проходят без остановки работы: торговая галерея продолжает функционировать, но могут появиться новые арендаторы, обновиться рекламные кампании или измениться сервисные условия. Подобные примеры уже были в Петербурге – после сделок с «Невским центром» или Fashion House торговля для посетителей не прерывалась.

Для города это привычная ситуация: из-за дорогих кредитов банки жёстче требуют возврата долгов, а собственники чаще соглашаются на реструктуризацию или продажу объекта. Если «Радуга» дойдёт до торгов, спрос на неё будет: место узнаваемое, поток покупателей стабильный. Дальнейшее развитие зависит от того, договорятся ли банк и владелец до заседания в конце октября.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.