ТРЦ «Комсомолл» в Красноярске снова выставили на продажу - и не целиком

23 марта 2026 г.

На рынок вывели сразу несколько крупных помещений, принадлежащих разным собственникам - объект продолжают продавать частями, а не одним лотом.

В Красноярске снова выставили на продажу часть помещений ТРЦ «Комсомолл». Речь идет не о всем объекте, а о крупном блоке площадей, которые принадлежат разным собственникам. По свежим данным, основной лот — это помещения с цокольного по четвертый этажи общей площадью около 26,2 тыс. кв. м. За них просят 600 млн рублей. Для сравнения: в 2022 году похожий объем площадей в этом же комплексе продавали дороже — за 720 млн.

Сам по себе повторный выход на рынок уже показателен. «Комсомолл» давно живет в режиме частичной распродажи, когда объект не уходит одному инвестору целиком, а дробится на отдельные блоки. Такая схема обычно говорит о сложной структуре владения и о том, что собрать единую стратегию для всего комплекса непросто. На этом фоне ТРЦ все сильнее уходит от классической торговой модели, где главный трафик делали магазины и кинотеатр.

Komsomol.1

Самый важный поворот тут в другом: часть «Комсомолла» уже перестраивают под термальный формат. Внутри объекта идет запуск первого для Красноярска комплекса «Термолэнд». Проект заявлен на 11,5 тыс. кв. м, из которых 8 тыс. кв. м займут внутренние пространства и еще 3,5 тыс. кв. м — открытая зона. В составе обещаны бассейны, аквазона, SPA, детские пространства и большой банный блок. В январе представители сети говорили, что открыть площадку рассчитывают во втором или третьем квартале 2026 года.

По сути, перед нами уже не просто история про продажу проблемного торгового центра. Это пример того, как старые ТРЦ пытаются выжить через смену функции. Когда fashion и обычная галерея уже не дают прежней силы, собственники ищут новый якорь: термы, развлечения, спорт, сервисы, еду. На рынке этот сдвиг сейчас заметен все сильнее. Отраслевые издания прямо пишут, что термальные комплексы становятся новым якорем для моллов, потому что дают длинный визит, семейный трафик и меньше зависят от сезонной просадки покупок одежды.

Komsomol.2

Для Красноярска это тем более не единичный случай. В городе уже обсуждают переформатирование других торговых объектов, включая «Июнь», который тоже уходит от прежней модели классического ТРЦ. На этом фоне продажа площадей в «Комсомолле» выглядит уже не как разовая сделка, а как часть большого процесса: старые торговые центры постепенно превращаются в гибриды, где шопинг занимает все меньше места, а досуг и новые сценарии пребывания — все больше.

Если смотреть шире, «Комсомолл» сейчас оказался на очень понятной развилке. С одной стороны, объект по-прежнему распродают кусками. С другой — именно внутри этих кусков уже собирают новую модель, в которой главным поводом приехать станет не магазин, а отдых. И, похоже, для многих региональных ТРЦ это уже не эксперимент, а сценарий выживания.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.