ТРЦ «Софийский» срочно продают в Петербурге: цена упала на 100 млн рублей

3 октября 2025 г.

Объект в Купчине выставлен на торги за 570 млн рублей, хотя ещё летом его оценивали дороже. Инвесторы уже обсуждают, останется ли там ритейл или здание ждёт новая судьба.

Во Фрунзенском районе Петербурга на торги вновь выставили действующий торговый центр «Софийский». Начальная цена – 570 млн рублей. Весной за объект просили 670 млн, сейчас ценник снизили на 100 млн. Приём заявок – до 22 октября. Это следует из карточки лота РАД и публикаций деловых медиа.

Sof.2

Здание построено в 2011 году, два этажа и общая площадь почти 5,9 тыс. кв. м. Есть подземная парковка, собственная система отопления и подключённая мощность 150 кВт. Участок земли под комплексом – почти гектар, оформлен в долгосрочную аренду до 2062 года. Продажа идёт через 100% долей в ООО «Купчинское подворье», на которое зарегистрирован объект. Адрес – Южное шоссе, первая линия. По соседству – станция Сортировочная и корпуса Российской таможенной академии.

Актив заявлен как действующий арендный бизнес. Внутри полностью занятые площади: часть отдана под вещевой и продуктовый рынок, остальное работают сервисы и торговые секции. Для нового собственника это готовый поток аренды с понятной инфраструктурой. Вопрос в том, как выстроить дальнейшую стратегию и стоит ли менять состав арендаторов.

Есть и альтернативный сценарий. Ряд СМИ напоминают о старом эскизном проекте МФК на этом пятне: рассматривали вариант 13-этажного объёма с апартаментами. Он не реализован, но как гипотеза редевелопмента живёт – вопрос экономики и разрешений. Потому «Софийский» может быть интересен не только как доходный ТЦ, но и как задел под новое строительство.

В городе готовится рекордный за последние годы ввод новых площадей: аналитики ждут до 130–136 тыс. кв. м за 2025-й, в списке – крупные проекты вроде Hollywood и NEBO. На фоне роста предложения часть владельцев решают зафиксировать стоимость и выйти из актива сейчас, пока спрос на готовые ТЦ с понятным трафиком стабилен.

Параллельно в Петербурге идут другие громкие истории. Крупный ТРК «Радуга» оказался в суде: UniCredit требует 827,4 млн рублей и обращение взыскания на залог, заседание назначено на 29 октября. А в сентябре стало известно, что объект «Призма» на ул. Бутлерова передумали сносить и выставили пакет «участок+здание» на торги за 1,15 млрд. Эти кейсы подогревают интерес к коммерческим лотам и усиливают разброс цен.

Sof.1

Что важно покупателю «Софийского» прямо сейчас. Дедлайны понятны, дисконт к прошлой стартовой цене – на столе, документы по земле и мощности раскрыты в описании лота. Дополнительный плюс – транспортная видимость и привычка жителей к формату «у дома». Минус – компактный метраж: для fashion-якоря узко, зато для супермаркета, рынка, ПВЗ, бытовых услуг и кофеен – рабочая связка. В условиях высокой ставки именно такие «коробки» чаще находят нового собственника.

Если торги состоятся, это будет показательный бенчмарк для вторичного рынка ТЦ Петербурга в конце года: как «считается» районный объект с действующей ареной и потенциалом редевелопмента на фоне растущего ввода и судебных историй по крупняку. Следим за результатами аукциона после 22 октября.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.