Цена на помещения стрит-ритейла в Москве пошла вниз впервые за полгода

На рынке московского стрит-ритейла зафиксировано первое снижение цен с конца 2023 года.

На рынке московского стрит-ритейла зафиксировано первое снижение цен с конца 2023 года. По данным SimpleEstate, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра таких помещений составила 454 тыс. руб., что на 1% ниже, чем в предыдущем квартале. Несмотря на локальное падение, в годовом выражении цена по-прежнему показывает рост — +9%.

Инвесторы уходят в новостройки

Формат стрит-ритейла, предусматривающий размещение торговых точек на первых этажах зданий с отдельным входом с улицы, остаётся привлекательным для бизнеса, но интерес частных инвесторов постепенно смещается. По оценке аналитиков, многие предпочитают покупать площади в новостройках, где рост цен обещает быть «бесконечным», в отличие от готового арендного бизнеса с ограниченной доходностью.

«Продать "воздушный замок" проще, чем помещение с реальной доходностью 7%», — отмечают в SimpleEstate, объясняя рост цен на пустующие коммерческие площади в новых проектах.

Крупные площади продолжают дорожать

В сегменте помещений площадью свыше 300 кв. м цена продолжает расти: с января 2025 года она увеличилась на 6%, до 387 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении прирост составил внушительные 25%, пишет "Коммерсантъ".

На фоне стабильно высокого спроса арендные ставки по всем форматам также пошли вверх. Для помещений до 300 кв. м аренда подорожала на 1% — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц. Крупные площади (от 300 кв. м) прибавили в цене 10% — до 2,14 тыс. руб. за кв. м, а аренда локаций под супермаркеты выросла на 11%, достигнув 2,3 тыс. руб.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.