Центр Липецка меняет хозяина: что ждёт ТЦ «Карат» за 425 млн рублей

25 ноября 2025 г.

Трёхэтажный комплекс на Советской, 64, сданный примерно на 70%, выставили на продажу с прицелом на будущую реконцепцию.

В Липецке на продажу выставили один из самых заметных объектов в историческом центре — торговый центр «Карат» на улице Советской, 64. В объявлениях фигурирует цена порядка 425 млн рублей. Формальный владелец – ООО «Карат Холдинг», связанное с местными предпринимателями Михаилом и Ларисой Фаустовыми.

Здание строили ещё в конце советского периода. Сейчас это около 7 тысяч квадратных метров на двух–трёх уровнях, плюс наземная парковка. Формат – классический городский ТЦ «старой школы» с набором арендаторов от фитнес-клуба и СПА до магазинов товаров для дома, салонов красоты, гастробара и клуба. По данным брокеров, порядка 70% площадей занято, то есть объект продают как действующий бизнес, а не пустой короб.

Lipeck.2

Главный козырь «Карата» – локация. До администрации города, ТРЦ «Европа», Центрального рынка и стадиона «Металлург» отсюда несколько минут пешком. Советскую считают одной из самых загруженных магистралей: плотный поток машин и пешеходов обеспечивает стабильный трафик для стрит-ретейла и объектов в глубине кварталов.

На стороне минусов – возраст и усталость концепции. Фасад и интерьеры давно просят обновления, планировки местами не совпадают с запросами сетевых арендаторов, а конкуренция в центре за последние годы заметно выросла. Для нового инвестора это одновременно риск и возможность: без вложений в модернизацию объект вряд ли вырастет по доходности, зато грамотная реконцепция способна поднять ставку аренды и капитализацию.

Продажа «Карата» укладывается в более широкий тренд. В регионах всё чаще на рынок выходят ТЦ 1990–2000-х годов, которые требуют серьёзных инвестиций. Их покупают девелоперы или фонды, чтобы переложить под новые форматы – городские моллы «каждого дня», гастропространства, смешанные проекты с офисами и сервисами. Липецк не исключение: центр постепенно уплотняется, и любой крупный объект в пешей доступности от ключевых улиц остаётся лакомым куском.

Lipeck.1

Сценариев для «Карата» несколько. Самый мягкий – косметическое обновление и аккуратная ротация арендаторов. Более смелый – частичный редизайн с усилением общепита и сервисов, которые работают на вечерний и выходной трафик. В экстремальном варианте здание могут переразбить под комбинированный формат «ритейл + офисы». Понятнее всё станет, когда у объекта появится новый собственник и хотя бы черновая концепция развития. Пока же «Карат» остаётся символом старого торгового центра в поиске второго дыхания.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.