Центр Москвы снова занят: почему на улицах почти не осталось свободных магазинов

21 января 2026 г.

По итогам 2025 года вакантность на ключевых торговых улицах опустилась до 7,2% – примерно как в конце 2010-х.

Уличная торговля в центре Москвы пережила тихий разворот. Если ещё недавно многие коридоры «дышали» свободными витринами, то теперь найти готовый блок стало заметно сложнее. Доля пустующих помещений на 12 главных торговых улицах по итогам 2025 года снизилась до 7,2%. В абсолюте это около семи десятков свободных блоков, и за год их стало меньше примерно на один пункт.

Где плотнее всего? На самых проходных улицах свободных помещений почти не остаётся: новые арендаторы занимают хорошие локации быстро, иногда ещё до того, как вывеску снимут предыдущие. В таких местах рынок работает «по спискам ожидания», а собственники охотнее выбирают тех, кто готов вложиться в ремонт и фасад.

MSK.1

Кто занял эти метры. В первую очередь — еда. Кофе, бистро, пекарни и быстрые концепции вытесняют всё, что не даёт регулярный поток. Уличный общепит проще посадить на небольшую площадь, а чек поддерживают туристы, офисные сотрудники и вечерний трафик. Вторая группа – сервисы и бьюти: им важна видимость, и они меньше зависят от сезона.

Аренда при этом не «отпустила». В топ-локациях ставки держатся высоко – на популярных улицах средняя планка близка к 190 тыс. руб. за квадрат в год. Поэтому сети всё чаще сокращают метраж и делают компактные залы с упором на выдачу и самовывоз. Отсюда и бум маленьких кафе, точек напитков, салонов и аптечного формата.

Интересная деталь: мода тоже возвращает позиции. В 2025-м на отдельных центральных улицах стало заметно больше fashion-операторов – часть брендов переезжает из торговых центров «на улицу», чтобы ловить пешеходный поток и туристов без привязки к якорям ТЦ.

MSK.2

Почему это важно для моллов? Потому что улица забирает «импульс»: кофе, еду, услуги, маленькие покупки. А торговым центрам приходится отвечать опытом: событиями, развлечениями, сильной гастрономией и удобной логистикой (выдача, возвраты, сервисы). На фоне новогодней просадки трафика в ТЦ разница ощущается сильнее: у улицы поток распределён, у моллов он скачет от праздника к празднику.

В 2026 году интрига простая: свободных витрин мало, спрос на центр есть, и это толкает рынок к ротации – меньше «случайных» арендаторов, больше понятных форматов, которые дают ежедневный повод зайти. Следить будут за двумя вещами: ставками и тем, насколько быстро улица переваривает новые открытия.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.