ТЦ «Город» на Рязанском проспекте могут снести и построить жильё - Сбербанк выставил объект на продажу за 3,3 млрд рублей

8 сентября 2026 г.

Владелец готов рассмотреть жилую застройку на месте комплекса площадью почти 90 тысяч квадратных метров, хотя ранее пытался продать только арендный бизнес.

Сбербанк выставил на продажу торгово-развлекательный комплекс «Город I» на Рязанском проспекте в Москве. Продажа идёт через собственную электронную торговую площадку банка Portal Da, сообщают «Ведомости». Площадь здания составляет 89 582 кв. м, а занимаемого участка - 5,1 гектара.

Стоимость актива оценена в 3,3 млрд рублей. В первоначальном объявлении на площадке фигурировала информация о том, что покупателю предлагается снести существующий ТЦ и построить на его месте жилой комплекс, но позже эту формулировку убрали. Представитель Сбербанка подтвердил, что банк готов рассматривать предложения девелоперов о жилой или смешанной застройке участка, но подчеркнул, что это лишь один из возможных сценариев.

Gorod.1

Ранее Сбербанк уже пытался найти инвесторов для этого объекта, но тогда речь шла о продаже действующего арендного бизнеса, а не о сносе здания.

ТРЦ «Город» построен около 20 лет назад и включает крупные торговые галереи, гипермаркеты, фуд-корт и развлекательную зону. Несмотря на возраст, комплекс остаётся востребованным - его расположение на Рязанском проспекте и разнообразие арендаторов привлекают посетителей не только из соседних кварталов, но и из других районов юго-востока Москвы.

Торговый центр больше не всегда лучшее использование участка

«Город» относится к поколению крупных торговых объектов, появившихся в Москве в период активного развития рынка в 2000-х. Тогда строительство ТЦ было одним из наиболее очевидных способов коммерческого освоения крупных городских участков.

За два десятилетия ситуация изменилась. Москва значительно разрослась, вокруг многих подобных объектов сформировалась плотная жилая застройка, улучшилась транспортная инфраструктура, а сама земля стала гораздо более ценным активом.

Gorod.2

Поэтому собственнику сегодня необходимо оценивать не только доход, который приносит действующий ТЦ, но и альтернативную стоимость участка. Если потенциальный девелоперский проект способен обеспечить более высокую стоимость земли, сохранение торгового объекта перестаёт быть безусловным сценарием.

Возраст становится фактором

Двадцать лет для торгового центра - существенный срок. Это не означает, что объект автоматически становится устаревшим или нерентабельным. Однако со временем возрастают требования к инженерным системам, общественным пространствам, архитектуре, парковкам, организации фуд-холлов и развлекательной составляющей.

Перед владельцем появляется выбор: инвестировать значительные средства в модернизацию существующего комплекса либо рассматривать более радикальный вариант развития территории.

Не начало массового сноса, а новый этап рынка

Один объект не позволяет говорить о тенденции массового превращения московских ТЦ в жилые комплексы. Для каждого проекта экономика индивидуальна: значение имеют стоимость участка, градостроительные ограничения, возможность изменения назначения территории, доходность действующего ТЦ и объём необходимых инвестиций в его обновление.

Но кейс «Города» хорошо показывает новую реальность для объектов первого поколения российского рынка торговой недвижимости. По мере их старения владельцам придётся всё чаще отвечать не только на вопрос «как обновить торговый центр?», но и «нужен ли на этом участке торговый центр вообще?».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.