ТЦ «Гурман» в Волгограде выставили на продажу: объект снова ищет покупателя

11 марта 2026 г.

На юге города продают ТЦ «Гурман» за 350 млн рублей. Для Волгограда это уже не единичный случай: на рынок все чаще выходят объекты, которым становится тесно в старой модели районного ритейла.

На юге Волгограда снова обсуждают не открытие, а продажу торгового объекта. В Красноармейском районе на бульваре Энгельса, 20 выставили на продажу ТЦ «Гурман». За здание просят 350 млн рублей. Площадь объекта — 5598 кв. м. В описании продавец делает акцент на том, что это четырехэтажный комплекс с подземным паркингом, инженерной инфраструктурой и действующими федеральными операторами внутри. Также предлагается частичная аренда помещений, то есть объект пытаются подать не как пустую коробку, а как работающий коммерческий актив. Продавцом в публикациях названо ООО «Радеж».

Volgagrad.1

Сама новость кажется локальной только на первый взгляд. На деле она хорошо попадает в более широкий сюжет: региональные торговые центры все чаще либо меняют функцию, либо ищут нового собственника. Причина довольно понятная. Районным объектам сегодня мало просто стоять у оживленной улицы. Им нужен ясный сценарий, зачем туда ехать. Когда внутри нет сильной реконцепции, набора сервисов, развлечений или понятного якоря, интерес инвестора быстро охлаждается.

Управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын прямо говорил, что самые частые причины зависших продаж — завышенная цена, слабая локация, падающий трафик, короткие договоры аренды и проблемы с якорными арендаторами.
У «Гурмана» есть еще один важный нюанс — это не первая попытка продажи. Ранее объект уже выставляли на торги. В конце 2021 года начальная цена составляла 290 млн рублей, а в 2023 году медиа писали, что ТЦ продавали уже в пятый раз, причем стоимость снижали. Тогда же указывалось, что часть площадей заполнена арендаторами, но даже это не гарантировало быстрой сделки. Иными словами, история у объекта длиннее, чем одно свежее объявление на классифайде.

Volgagrad.2

Для Волгограда это тоже не одиночный эпизод. В феврале в городе продавали торгово-выставочный центр «Эльдорадо» за 403 млн рублей, а осенью 2025-го на рынок выходил и ТЦ «Космос». На фоне таких кейсов продажа «Гурмана» выглядит уже не неожиданностью, а частью общей перестройки рынка. По данным Российского совета торговых центров, в 2025 году в стране прекратили работу 10 торговых центров, а доля объектов, которым нужна реконцепция, к 2026–2027 годам может вырасти до 64–67%, причем в регионах показатель еще выше.

Поэтому история «Гурмана» сейчас читается так: рынок уже не готов автоматически ценить любой торговый центр только за стены и квадратные метры. Покупателю нужен актив с понятным будущим. А если будущего в старом формате не видно, объект рано или поздно оказывается на витрине.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.