ТЦ Петербурга поддержали магазины скидками и рассрочками

Готовность ТЦ идти на уступки, делая скидки и рассрочки платежей, позволило сдержать рост вакантности коммерческих помещений.

Несмотря на ограничения в работе торговых центров и ухудшение положения большинства ритейлеров, торговые центры Петербурга в целом показывают достаточно оптимистичную тенденцию. Вопреки прогнозам о том, что ТЦ начнут пустеть и терять арендаторов, реальная картина по итогам первых трёх кварталов 2020 показывает достаточно незначительный рост доли свободных коммерческих площадей в моллах. 

Согласно данным JLL, рост показателя вакантности в ТЦ города составил 0,4% за период с марта по октябрь, показав, в итоге, 3,9%. Достичь такого невысокого роста на фоне кризисной ситуации удалось, главным образом, из-за готовности торговых центров садиться за стол переговоров. Большинству арендаторов удалось добиться скидок и рассрочек по арендным платежам. Изменилась и практика заключения договоров, когда соглашение заключается на более низкую арендную ставку, но арендодатель может при этом попросить освободить помещение в любой момент. 

Также немаловажную роль в этом процессе сыграло и то, что новые торговые центры просто не открывались за первые три квартала года. Соответственно, при расчете роста доли вакантных помещений для коммерции, этот фактор не оказал никакого влияния.

До конца года прогнозируется дальнейший рост вакантности помещений, ожидается, что его темпы сохранятся примерно на том же невысоком уровне. Также эксперты предсказывают заметное перераспределение вакантных площадей, которое будет происходить между ТЦ более устаревшего и нового формата. В целом же торговые центры будут развиваться не в сторону открытия новых объектов, а в направлении переосмысления концепции уже существующих. Прогнозируется развитие новых форматов, таких как фуд-холлы, или отведение части площадей под офисы или складские помещения.

Фотография: depositphotos.com.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.