ТЦ просят вывести из серой зоны: новые требования безопасности могут изменить экономику торговых центров
28 августа 2026 г.Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с новым фактором риска.
Владельцы ТЦ просят власти уточнить, могут ли торговые центры подпадать под действие нового механизма временного управления объектами критической инфраструктуры. Вопрос для отрасли гораздо шире юридической трактовки: от ответа зависит, какие дополнительные расходы на безопасность придется закладывать собственникам объектов.
Почему торговые центры обеспокоились
Указ президента №604 от 24 августа допускает введение временного управления, если собственник критической инфраструктуры не принимает необходимые меры безопасности, нарушает установленные требования или принятые им меры признаются недостаточно эффективными. Отдельно документ упоминает противодействие угрозам с использованием беспилотников. Решение принимается правительством на основании поручения президента.
При этом перечень сформулирован достаточно широко. Помимо энергетики, транспорта, связи и логистики, к критической инфраструктуре могут относиться «иные объекты», имеющие особо важное значение для экономической стабильности и жизнедеятельности населения. Именно эта формулировка и создает неопределенность для крупных торговых комплексов.
Безопасность превращается в новую статью CAPEX
Для собственников ТЦ проблема заключается не столько в самой возможности временного управления, сколько в отсутствии пока четкой границы достаточности мер защиты.
Современный крупный торговый центр - это объект с ежедневным потоком в десятки тысяч человек, парковками, инженерной инфраструктурой, зонами разгрузки и зачастую расположением рядом с транспортными узлами. Усиление требований может означать дополнительные инвестиции в системы мониторинга, физическую защиту, резервирование инженерных систем и изменение внутренних регламентов.
А это уже вопрос экономики объекта.
Последние годы владельцы ТЦ и без того работают в условиях роста эксплуатационных расходов, стоимости ремонта, оборудования и персонала. Новый обязательный CAPEX способен дополнительно увеличить стоимость содержания недвижимости. Особенно чувствительным он станет для региональных и возрастных объектов, где возможности собственника финансировать модернизацию существенно ниже, чем у крупнейших институциональных игроков.
Риск может попасть в арендную ставку
Однако сегодня главный риск не в размере потенциальных расходов, а в их непредсказуемости.
Первый вице-премьер Денис Мантуров уже заявил, что механизм предполагается применять точечно и он не означает национализации имущества. Однако бизнесу необходимо понимать критерии заранее: какие именно торговые объекты могут считаться критически значимыми и какой набор мер будет признан достаточным.
Для рынка торговой недвижимости безопасность постепенно перестает быть исключительно эксплуатационной функцией. Она превращается в фактор стоимости актива, наряду с трафиком, вакантностью, арендным доходом и техническим состоянием здания.
И если требования будут конкретизированы именно в эту сторону, следующий цикл модернизации российских ТЦ может начаться не с новых фуд-холлов и общественных пространств, а с инвестиций, которые посетитель вообще не увидит.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
