ТЦ пустеют, но не везде: почему посетители ходят реже и что держит трафик

22 декабря 2025 г.

Mall Index за январь-середину декабря 2025 года просел на 3% год к году. На неделе «Чёрной пятницы» падение доходило до 4%.

Российские торговые центры продолжают терять поток. По данным Focus Technologies, Mall Index с начала января по середину декабря 2025 года снизился на 3% год к году. Для сравнения: в 2024-м было минус 2%. Люди чаще выбирают онлайн и строже относятся к тратам. Импульсных покупок меньше, а «просто зайти погулять» – уже не главный сценарий.

Malls.2

Сильнее всего проседают крупные объекты. На рынке отмечают случаи, когда отдельные ТЦ за год теряли 20-30% посещаемости. Удар пришёлся по категориям, которые легко уезжают в доставку. В DIY падение оценили в 18%, у электроники и бытовой техники – в 9%, у продуктовых магазинов в ТЦ – в 8%. Fashion, парфюмерия и косметика потеряли около 6% посетителей. А вот общепит удержал показатели: туда всё ещё идут «здесь и сейчас».

Показательный момент – сезон скидок. В неделю 24-30 ноября 2025 года Mall Index снизился на 4% год к году, а по итогам всего ноября – на 2%. В Москве спад был мягче (минус 1%), в Петербурге заметнее (минус 4%). Покупатели лучше понимают механику «скидок» и всё реже едут в ТЦ ради вывесок Sale.

Эффект уже виден в вакантности. В Москве в 2025 году она достигла 9,5%, прибавив 2,5 п. п. за год. В 2025-м в России ввели лишь 12,7 тыс. кв. м площадей – на 8% меньше год к году и минимум за три года. На трафик влияет и ротация арендаторов: часть брендов сокращает сеть, а пустые блоки «дырявят» галерею и сбивают маршрут посетителя.

На 2026-й прогноз осторожный: в регионах Mall Index может потерять ещё 3%, Петербург, по ожиданиям, удержится, а Москва попробует вырасти примерно на 1%. При этом у управляющих компаний мало пространства для скидок по аренде – расходы на содержание объектов растут.

Malls.1

При этом «антидот» у многих объектов один и тот же – еда и досуг. В ТРЦ «Город Лефортово» после обновления фудкорта товарооборот этой зоны вырос на 37%, а фудхолл с пулом более 17 гастроконцепций планируют открыть в июне 2026 года. ТЦ всё чаще становятся местом, куда приходят не за покупкой, а за временем: поесть, развлечь ребёнка, встретиться, решить бытовой вопрос.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.