ТЦ «Самолёт» в Самаре снова на продаже: найдётся ли покупатель за 700 млн рублей?

16 сентября 2025 г.

Объект площадью 31,5 тыс. м² с участком 2,8 га и арендаторами федерального уровня снова выставлен на рынок – прежняя попытка продажи завершилась без сделки.

В Самаре вновь на экспозиции торговый центр «Самолёт». В объявлениях фигурирует цена 700 млн рублей. Центр расположен на пересечении двух магистралей, общая площадь – 31 546 м², в собственности продавца – земельный участок около 2,8 га. В материалах о лоте указывают действующих арендаторов: «Перекрёсток», «Рив Гош», Zolla, «Эльдорадо». В ряде публикаций собственником называют X5 Group. Здание введено в 2010 году.

«Самолёт» уже пытались продать в 2022-м – тогда ценник составлял 685 млн рублей. Сделка не состоялась, объект остался в портфеле. За прошедшие годы цена выросла до 700 млн рублей, и лот вернулся в повестку – теперь на другом информационном фоне и при иной рыночной активности.

Samolet.2

Что изменилось с тех пор. Во-первых, заметнее стал спрос сетей на «правильные» локации Самары: в сентябре Henderson открыл пятый магазин в городе (в «Авроре»), подтверждая, что федеральные бренды продолжают расширение. Во-вторых, сам объект снова активно обсуждают местные медиа и площадки объявлений – интерес к крупным готовым активам есть, даже при конкуренции со сторонами «Космопорт», «Аврора Молл», «Амбар», «МЕГА Самара». Для «Самолёта» это и плюс, и вызов: магнит для трафика рядом, но и борьба за кошелёк покупателя – тоже.

Почему могли не закрыть сделку ранее. Возможные факторы – расхождение ожиданий по цене и доходности, необходимость инвестиций в инженерные системы и фасады с учётом года ввода, ротация арендаторов и «длинные» переговоры по договорам. В 2022–2023 годах добавлялась и общая неопределённость: пересборка пулов брендов, различия по ставкам и требованиям к ремонтам. Сейчас у лота сильнее звучит «земля в собственности 2,8 га» и стабильный набор сетей, но инвестор всё равно будет смотреть на структуру договоров и величину эксплуатационных расходов.

Samolet.1

По открытым данным, в продаже – цельный имущественный комплекс: трёхэтажное здание с парковкой, эскалаторами и лифтами, плюс участок. Продавец заявляет прямую сделку. Просмотры организуют по запросу, детали по срокам экспозиции не раскрывают. На стороне спроса – оживление ритейла и интерес сетей к Самаре; на стороне рисков – сильные соседи-моллы и чувствительность к качеству арендного пула.

Возврат «Самолёта» на рынок с ценой 700 млн рублей – не единичная история «выставили и забыли», а продолжение длинной сделки, где покупатель ищет ясную экономику и понятные перспективы. Сравнение с 2022 годом показывает: дисконта к прежней цене не случилось, зато усилился акцент на локацию и земельный пакет. Если у объекта подтвердятся ключевые параметры по аренде и расходам, у него есть шанс уйти в сделку – на этот раз без затяжной паузы.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.