ТЦ «Ямской» в Тюмени снова ищет покупателя: почему цену комплекса урезали на 20 млн рублей?

3 декабря 2025 г.

Объект в районе Дома обороны продают как готовый арендный бизнес, но уже почти два года не могут довести сделку до финиша.

В районе Дома обороны в Тюмени снова выставили на продажу торговый центр «Ямской». Объявление появилось на крупных онлайн-площадках: владельцы готовы расстаться с объектом за 780 млн рублей. В 2023–2024 годах за тот же актив просили 800 млн, но желающий купить его по этой цене так и не нашёлся.

По данным продавца, здание построили в 2012 году. Площадь комплекса – около 13,1 тыс. кв. м, три этажа, несколько входных групп, эскалатор и наземная парковка примерно на 150–200 автомобилей. Центр стоит на первой линии по адресу Ямская, 118, в сформированном жилом массиве, рядом с остановками и плотным автомобильным трафиком.

Yamskoi.1

Важно, что «Ямской» продают не как проблемный пустой короб. По информации из карточек объекта, сейчас в нём работают более 50 арендаторов. Внутри – супермаркет, магазины одежды и обуви, бытовая техника и электроника, товары для детей, зоотовары, аптека, точки связи и кафе. Для семей с детьми есть интерактивная игровая зона. То есть покупатель получает готовый работающий бизнес с действующими договорами аренды, а не проект «с нуля».

Тем не менее найти нового владельца пока не получается. Объект впервые «засветился» в новостях в 2023 году – тогда цену выставили в районе 800 млн рублей. С тех пор объявление неоднократно обновляли, но сделки не было. Снижение ценника на 20 млн вряд ли выглядит радикальной уступкой, но показывает готовность собственника торговаться и идти навстречу сильному инвестору.

История «Ямского» хорошо вписывается в картину регионального рынка торговой недвижимости. С одной стороны, это живой районный центр с понятным набором арендаторов и сформированным трафиком – то, что ещё несколько лет назад уходило «влет». С другой – ставки по кредитам остаются высокими, окупаемость региональных ТЦ растягивается, а инвесторы куда внимательнее смотрят на риски и структуру доходов.

Yamskoi.2

Для нынешних арендаторов ситуация пока выглядит спокойной: в объявлении подчёркивают, что все площади сданы, а долгосрочные договоры в силе. Новый собственник, если появится, скорее всего, будет заинтересован не в радикальном пересмотре концепции, а в аккуратной донастройке формата и ротации слабых операторов.

Если продажа всё-таки состоится, рынок Тюмени получит показательный кейс: по какой реальной цене инвестор готов заходить в крупный районный ТЦ с полным пулом арендаторов в сформированном жилом районе. Пока же «Ямской» остаётся интересным маркером – и для девелоперов, и для банков, и для тех, кто присматривается к торговой недвижимости как к долгосрочному активу.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.