ТЦ «ЯркоМолл» в Иркутске переоценили на 2 млрд: почему прокуратура пошла в суд

29 апреля 2026 г.

Кадастровую стоимость крупного торгового центра увеличили с 1 до 3 млрд рублей — теперь история выглядит не как спор об оценке, а как сигнал для владельцев коммерческой недвижимости.

В Иркутске пересмотрели кадастровую оценку ТРЦ «ЯркоМолл». Объект в Октябрьском районе раньше оценивался примерно в 1 млрд рублей, но после судебного разбирательства сумма выросла более чем втрое — до 3,087 млрд рублей. Решение областного суда пока не вступило в силу, но сама история уже заметна для рынка коммерческой недвижимости.

Yarko.1

Спор начался из-за прежней оценки. Собственнику удалось установить кадастровую стоимость на уровне около 1 млрд рублей, но прокуратура с этим не согласилась. По ее позиции, такая сумма не отражала реальную стоимость объекта и снижала налоговую базу. В процессе назначили экспертизу, и она нашла ошибки в отчете оценщика. После этого суд отменил прежний результат и привязал стоимость ТЦ к рыночному уровню.

Ответчиком по делу проходила компания «Регион-Недвижимость», связанная с управлением «ЯркоМоллом». Сам ТРЦ для Иркутска — не второстепенный объект, а крупная городская площадка с магазинами, кинотеатром, фудкортом, развлечениями и сервисами. Поэтому разница между старой и новой оценкой выглядит не как техническая поправка в документах, а как серьезное изменение экономики для владельца.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговую нагрузку. Чем ниже оценка, тем меньше платит собственник. Для крупных ТЦ это могут быть десятки миллионов рублей на длинном горизонте. Поэтому споры о кадастре давно стали отдельной частью рынка коммерческой недвижимости: владельцы пытаются снизить базу, власти — вернуть ее к более реалистичному уровню.

Yarko.1

История с «ЯркоМоллом» показывает, что этот баланс становится жестче. Если раньше пересмотр кадастра часто воспринимался как техническая процедура, то теперь прокуратура может заходить в такие дела активнее, особенно если видит риск недоплаты в бюджет. Для собственников ТЦ это неприятный сигнал: оценочные отчеты будут проверять внимательнее, а слишком сильное снижение стоимости может закончиться судом.

Для самих торговых центров момент тоже непростой. Трафик в регионах проседает, арендаторы считают экономику, часть покупок уходит в онлайн. На этом фоне рост налоговой базы — дополнительное давление на владельца объекта. Если расходы растут, их приходится компенсировать через аренду, оптимизацию площадей или более жесткий отбор арендаторов.

Поэтому дело «ЯркоМолла» — не просто локальная судебная новость. Это пример того, как государство начинает внимательнее смотреть на стоимость крупной коммерческой недвижимости. И если решение устоит, для рынка оно станет понятным напоминанием: кадастровая оценка больше не выглядит тихой бухгалтерской строчкой. Для ТЦ это уже вопрос реальной экономики объекта.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.