Тула может остаться без главного молла? ТРЦ «Макси» выставили на продажу

2 октября 2025 г.

Объект площадью более 100 тыс. кв. м оценивают в 7 млрд рублей; сделки в Туле могут изменить расклад на рынке ритейла.

В Туле собирают сделку вокруг крупнейшего городского молла. По данным региональных изданий, на рынок вывели ТРЦ «Макси» на Пролетарской улице. Источники «Тульских новостей» сообщают о намерении собственника продать объект; официальных комментариев от управляющей стороны пока нет.

Оценка цены звучит весомо – около 7 млрд рублей. Это цифра из публикации Gudvill; там же подчёркивают, что представители центра не подтверждают продажу публично. Для регионального актива такого масштаба чек выглядит реалистично: суммарная площадь комплекса превышает 100 тыс. кв. м, что подтверждают отраслевые каталоги и карточки объекта.

«Макси» открылся в конце 2015 года как пятый региональный проект Maxi Development. На запуске в составе были гипермаркет, детский якорь, электроника, парфюмерия и кинотеатр – классическая связка для «семейного» регионального ТРЦ.

Maksim.1

Сегодня центр продолжает работать, на сайте – активные события и сервисы, открыты развлекательные проекты для детей. То есть речь именно о продаже инвестиционного актива, а не о закрытии операционной деятельности.

Кто владеет объектом сейчас. Публикации с привязкой к ЕГРН называют правообладателем ИП Максима Роздухова; право зарегистрировали в 2016 году. Одновременно в городских СМИ «Макси» давно фигурирует как часть портфеля Maxi Development. Связку «портфель – ИП-владелец» в регионах встречаем нередко: юридическая форма не мешает центру работать под единой зонтичной маркой.

Почему такой актив может выйти на рынок именно сейчас. Рядом меняется градостроительная среда: на берегу Упы напротив центра продали право комплексной застройки – там запланированы жильё и инфраструктура. Параллельно в городе согласованы новые торговые проекты на Московском шоссе и в Заречье. Для инвесторов это сигнал: район вокруг «Макси» будет наращивать население и уличный поток, а значит, интерес к объекту можно конвертировать в премию в сделке.

Maksim.2

Локальный спрос держат несколько адресов – «РИО», «Гостиный Двор», «Парадиз», квартальные галереи. «Макси» остаётся самым крупным, но конкуренты не стоят на месте: обновляют форматы, подтягивают развлечения и сервис. В городе одновременно строят новые объекты и выставляют на продажу отдельные здания ритейла – рынок переформатируется под текущую экономику.

Пока ТРЦ работает штатно: магазины открыты, события идут, парковка и сервисы доступны. В случае смены собственника обычно меняется не формат, а стратегия: пересматривают маркетинг, условия для якорей, торговую галерею, но режим работы сохраняется. Внимание к сделке понятно: по размерам и расположению это ключевой актив города.

Если подтвердится оценка и условия устроят стороны, Тула может получить одну из самых громких региональных сделок года. Мы следим за публикациями «Тульских новостей» и другими локальными источниками – именно они первыми дают обновления по ходу переговоров.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.