Тюменский ТЦ «Ямской» снова выставили на продажу - цена упала на 100 млн рублей

11 марта 2026 г.

Торговый центр в районе Дома Обороны выставили на продажу уже в третий раз.

В Тюмени торговый центр «Ямской» на улице Ямской, 118 вновь появился на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас владельцы рассчитывают выручить за объект около 690 млн рублей. Для сравнения: несколько лет назад за него пытались получить 800 млн, а позже стоимость снижали примерно до 780 млн.Формально объект не выглядит проблемным: в объявлении он подается как готовый арендный бизнес, с ремонтом, эскалатором, парковкой и долгосрочными договорами с арендаторами. Площадь комплекса в разных публикациях указывается как около 12–13,1 тыс. кв. м, сам ТЦ построен в 2012 году.

Tumen.1

На первый взгляд история странная: если площади заполнены, а трафик у локации есть, почему сделка не закрывается уже третий раз? Ответ, похоже, лежит не в одном конкретном ТЦ, а в настроении всего рынка.Эксперты отрасли считают, что часть выставленных на продажу региональных торговых центров морально устарела. Речь идет о зданиях со старой планировкой, темными проходами и ограниченным присутствием крупных сетевых магазинов. Собственники не всегда готовы вкладываться в глубокую реконцепцию, поэтому чаще выбирают продажу, пусть и со скидкой. Там же отмечают, что инвесторы теперь смотрят на такие активы жестче: если раньше их устраивала окупаемость 8–10 лет, то сейчас интереснее объекты с горизонтом 7–8 лет.

И «Ямской» тут не исключение, а скорее маркер. По данным РБК Тюмень, еще в начале 2025 года в городе на продажу выставляли 20 торговых центров, тогда как в январе 2024 года таких объектов было всего пять. Это уже не случайная распродажа отдельных площадок, а заметный сигнал: часть собственников предпочитает выйти из актива, чем долго ждать перезапуска рынка.

Tumen.2

Сама Тюмень при этом не стоит на месте и показывает, куда движется спрос. В городе идет перезапуск бывшего дома быта «Сибирь» под Si Hall, где ставка делается уже не на классический набор магазинов, а на более смешанный формат с офисами, торговыми площадями, ресторанной и событийной составляющей. Параллельно местные профильные медиа пишут о сносе, реновациях и перепаковке старых торговых объектов: чистый ТЦ без сильной идеи уже не выглядит универсальным ответом на городской спрос.

Поэтому снижение цены «Ямского» на 100 млн рублей выглядит не как разовая уступка продавца, а как попытка подстроиться под новую реальность. Сейчас покупателю мало просто «полного заселения». Ему нужен актив, который будет понятен на несколько лет вперед: с устойчивым трафиком, сильной концепцией и потенциалом для обновления. У «Ямского» есть работающая база, но рынок, похоже, ждет от таких объектов уже большего.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.