У «Галереи» сменился хозяин: что это значит для главного ТРЦ Петербурга?

22 декабря 2025 г.

Владелец юрлица «Галереи» переехал в российскую юрисдикцию через спецадминрайон на острове Русский, для рынка это ещё один пример «перепаковки» собственности.

У петербургского ТРЦ «Галерея» – новый контролирующий собственник на бумаге. Юрлицо объекта, ООО «Строительная компания Бриз», перешло под контроль международной компании ООО «Гринвич». Компания зарегистрирована 3 декабря во Владивостоке, на острове Русский, и создана в порядке редомициляции – то есть «переезда» из иностранной юрисдикции в российскую. Ранее «Бризом» владела нидерландская Greenwich (BID) B.V.

Galereya.1

Смена «прописки» выглядит технической, но задаёт вопросы. Сохранится ли прежняя операционная модель? Обычно аренда, сервисы и команда не меняются, перестраивается верхний уровень владения. Второй момент – нужно ли для такой конструкции согласование по правилам контроля иностранного капитала. В деловой среде обсуждают, где проходит граница между «переоформлением» и сделкой, которую обязаны одобрять.

Новая структура владения тоже раскрыта. Единственным участником «Гринвича» указана Galaxy 59 Holding Limited (ОАЭ), гендиректором назначен Виктор Прокопец. В материалах фигурирует и залог: номинальная стоимость доли, перешедшей в

«Гринвич», указана как 975,25 млн рублей и находится в обеспечении у Сбербанка.
Для рынка «Галерея» – актив с масштабом. Центр открылся в 2010 году на Лиговском проспекте; общая площадь – около 192 тыс. кв. м, арендуемая – порядка 97 тыс. кв. м. В 2024 году выручка «Бриза» составила 11,5 млрд рублей, чистая прибыль – 8,2 млрд.

Интересно, что собственники у «Галереи» менялись не раз. В 2012 году объект за $1,1 млрд выкупила Morgan Stanley, а в конце 2019-го 49% переходили инвестфонду из ОАЭ Mubadala. Сейчас речь не о продаже «стен», а о смене юрисдикции надстройки – логика другая.

На горизонте у проекта и так запланированы перемены: в 2026 году «Галерея» собирается обновлять галереи и места общего пользования поэтапно, не закрываясь для посетителей. Поэтому для арендаторов важнее не сама редомициляция, а то, как новый контур пройдёт через реновацию и удержит трафик.

Galereya.2

Тренд шире одного объекта. Редомициляция через специальные административные районы стала для крупных групп способом привести структуру в российский контур, не ломая операционный бизнес. Осенью 2025 года обсуждалось и продление упрощённого «переезда» в САРы до конца 2026-го.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.