В 2021 году торговые центры будут открываться полупустыми

На российский рынок выйдут новые торговые центры суммарной площадью около 600 тысяч кв.м.

Рынок девелопмента торговой недвижимости оживает после провального 2020 года. К открытию в этом году заявлены торговые объекты суммарной площадью около 1,23 млн квадратных метров, следует из материалов исследования консалтинговой компании Knight Frank.  По сравнению с прошлым годом объем нового предложения на рынке качественных торговых центров увеличился на 80%. При этом в реальности в эксплуатацию будут сданы не более 40-50% от заявленных объектов.

В компании Cushman & Wakefield прогнозируют, что на рынок выйдет около 600 тысяч кв.м новых торговых площадей. На региональные города придется около 400 тысяч кв.м, на Москву - еще 200 тысяч кв.м.  Для сравнения, в 2020 году Москва впервые в истории опередила регионы по общему объему ввода новых площадей. За прошедшие 12 месяцев на долю регионов пришлось менее 40% нового предложения, пишет « Коммерсантъ».  

В 2021 году открываться будут, в том числе объекты, заявленные к сдаче на 2020 год. Из-за кризиса, вызванного пандемией и последовавшими ограничениями, в прошлом году на рынок вышла лишь треть из запланированных проектов. С начала 2021 года уже открылись ТРЦ «Макси» в Кирове, «Рандеву» в Нефтеюганске, «Гравитация» в Москве, «Кварц» и «Солис» в Подмосковье и др. 

Участники рынка отмечают, что в новых торговых центрах в региональных городах после открытия будет вакантно около 40-50% площадей. Похожая ситуация наблюдалась на рынке после кризиса 2014 года. В Москве в последние годы новые объекты сдаются заполненными на 70-80%. 

Давление на рынок оказывает кризис, побудивший ритейлеров сократить программы развития и приостановить экспансию. В 2020 году, по оценкам Росстата, суммарный объем рынка ритейла снизился на 4,1%, а без учета продуктов питания - на 5,2%. Роста активности ритейлеров эксперты ждут не раньше 2022 года. 

Фото: Depositphotos.com

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.