В 2027-м Москва и область могут нарастить ввод ТЦ в шесть раз: что стоит за прогнозом?

3 марта 2026 г.

Девелоперы возвращают замороженные проекты, а крупные форматы снова выходят на рынок после двух лет осторожности.

В 2027-м Московский регион может внезапно «проснуться»по вводу торговых площадей аналитики ждут до 512 тыс. кв. м ввода ТЦ — это примерно в шесть раз больше, чем прогноз на 2026 год. Речь именно про Москву и Подмосковье: в этом году рынок, наоборот, сжимается — Nikoliers оценивает ввод в 93 тыс. кв. м, а IBC Real Estate — до 159 тыс. кв. м.

MSK.1

Главный драйвер скачка — возврат крупных форматов. По расчётам Nikoliers, в 2027 году могут открыть суперрегиональные комплексы (площади свыше 70 тыс. кв. м) суммарно на 217 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2026-м таких запусков не ожидается. Параллельно прибавят «окружные» ТЦ (20–50 тыс. кв. м): прогноз — 165,8 тыс. кв. м, то есть примерно вдвое больше год к году.

Почему так резко? Похоже на эффект «сдвинутой пружины». Много проектов долго держали на паузе — из-за дорогого финансирования, пересборки концепций и осторожности арендаторов. Теперь часть объектов подходит к финишу одновременно, плюс девелоперы всё чаще встраивают торговлю в крупные жилые кластеры и транспортные узлы: там понятнее трафик и проще сформировать арендный микс.

Но есть нюанс: эти метры не гарантируют старый формат шопинга. Nikoliers ранее отмечал, что в 2026–2027 годах 64–67% российских ТЦ будут нуждаться в реконцепции — из-за просадки трафика, роста вакантности и смены привычек покупателей. Поэтому «новые» ТЦ, вероятнее всего, будут ближе к lifestyle: больше еды, досуга, услуг, и меньше ставки на классическую fashion-галерею.

Параллельный сигнал — 2026 год в целом по стране может стать годом оживления девелопмента: NF Group прогнозировал рост ввода новых торговых площадей на 21%, до 638 тыс. кв. м. То есть 2027-й скачок в столичном регионе выглядит не случайностью, а продолжением линии: рынок возвращается к стройке, но делает это уже по новым правилам — с гибкими форматами и постоянной «донастройкой» под онлайн-конкуренцию.

MSK.2

Что это значит для брендов и арендаторов. Во-первых, конкуренция за сильные локации снова обострится: крупные комплексы обычно «пылесосят» трафик у соседей. Во-вторых, арендаторы будут жёстче в переговорах: им нужны понятные KPI, маркетинг со стороны УК и возможность быстро менять формат точки (остров → корнер → pop-up). В-третьих, у e-commerce появится ещё один повод выходить в офлайн не «магазином мечты», а как пункт контакта: шоурум, примерка, выдача/возврат, сервис.

И да, риск тоже рядом. Если часть проектов снова сдвинется по срокам, статистика 2027-го может «надуться» искусственно. А если откроется всё, как запланировано, рынку придётся доказать, что эти метры наполнятся не только общепитом. Отдельно рынок ждёт рост доли районных форматов рядом с новыми ЖК: там лучше работает «магазин у дома + сервисы», чем гигантская галерея на выходной.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.