В Барнауле больше не будет новых ТЦ? Почему рынок резко остыл к стройке

10 апреля 2026 г.

Город уже перегружен торговыми метрами, а доходы не растут следом — в таких условиях девелоперам проще переделывать старые объекты, чем запускать новые.

Барнаул оказался в точке, где запуск нового торгового центра перестал выглядеть очевидной идеей. И дело тут не в том, что негде строить. Скорее наоборот — строить можно, но не очень понятно, кому потом это сдавать и за счет чего наполнять.

Сейчас в городе с населением чуть больше 600 тысяч человек уже работает около полутора десятков крупных ТЦ. В сумме они дают больше 400 тысяч квадратных метров арендопригодных площадей. Если перевести это в показатель на тысячу жителей, выходит уровень, который сопоставим или выше, чем в крупных городах. Проще говоря, торговых площадей в Барнауле уже больше, чем рынок способен переварить.

Barnaul.1

И тут всё упирается во вторую часть — деньги. Доходы в регионе заметно ниже, чем в среднем по стране. Люди тратят осторожнее, и это напрямую бьёт по арендаторам. В результате новый ТЦ заходит не в пустую нишу, а в уже перегретую среду, где каждый дополнительный метр начинает конкурировать за ограниченный кошелек.

К этому добавляется география города. Основные потоки давно собраны вокруг нескольких сильных точек — «Арена», Galaxy, «Европа». Они уже сформировали привычные маршруты. Люди знают, куда ехать за покупками, где поесть и где провести время. И любой новый объект в такой ситуации вынужден не создавать спрос, а перетягивать его у действующих центров. Это всегда сложнее и дороже.

Поэтому рынок постепенно переключился. Если раньше девелоперы запускали крупные проекты один за другим, то сейчас пауза затянулась. За последние годы в городе появились лишь отдельные точечные объекты, а новых больших ТЦ в работе фактически нет. Даже те проекты, которые когда-то планировались, либо зависли, либо перешли в более осторожный формат.

На этом фоне становится заметно другое движение. Старые торговые центры начинают шевелиться: менять арендаторов, перестраивать фудкорты, добавлять развлечения, обновлять внешний вид. Потому что удержать человека сейчас важнее, чем просто открыть новую коробку.

Barnaul.2

И это главный сдвиг. Рынок в Барнауле уже не про расширение, а про переработку того, что есть. Новые проекты возможны, но только в узких сценариях — небольшой формат, сильная локация или конкретная функция, которую никто не закрыл.

Поэтому вопрос сейчас звучит не «будут ли новые ТЦ», а «какие из существующих смогут выжить и остаться интересными». И это куда более сложная история, чем просто залить новый фундамент.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.