В Барнауле сдали ТРЦ «Шоколад» на 15 тыс. кв. м – но главная интрига еще впереди

26 мая 2026 г.

Долгострой на Балтийской, 34 наконец ввели в эксплуатацию, хотя планы по арендаторам пока не раскрывают.

В Барнауле получил разрешение на ввод торгово-развлекательный центр «Шоколад» на улице Балтийской, 34. Объект строили с большими паузами: проект стартовал в 2017 году, в 2020-м заморозился, а к активной стадии вернулся только в 2025-м после согласования изменений в документации.

«Шоколад» давно воспринимался как один из районных долгостроев. Здание стоит рядом с ТЦ «Праздничный» и должно было закрывать повседневные сценарии жителей новых кварталов: продукты, магазины, детские форматы, услуги, общепит.

Shokolad.2

Изначально концепция выглядела довольно классически. Первый этаж хотели отдать под сельхозрынок и продуктовых операторов, второй – под вещевые магазины, детские и развлекательные пространства. Позже планы зависли: не хватало якорных арендаторов, а без них доделывать инженерку и внутреннюю отделку было рискованно. Под каждого крупного игрока часто приходится менять планировку, мощности, входные группы и складские зоны.

Сейчас объект сдали, но девелопер Андрей Комяков пока не раскрывает, как именно будет работать «Шоколад». Ранее он пытался собрать пул арендаторов, в том числе среди крупных сетевых ритейлеров. Однако публичного списка магазинов, даты открытия для посетителей и финальной схемы наполнения пока нет.

И вот здесь начинается самое интересное. Барнаулу не так просто переварить еще один торговый центр. По оценкам IDEM-консалтинг, город уже входит в число самых насыщенных торговыми площадями в России: на 621,6 тыс. жителей приходится 14 крупных ТЦ общей площадью 424 тыс. кв. м. Это около 616 кв. м на тысячу человек – выше, чем в Москве, Петербурге и Воронеже.

Shokolad.1

Поэтому «Шоколаду» мало просто открыть двери. Районному ТРЦ придется быстро объяснить, зачем сюда идти. Обычные магазины одежды и мелкая розница сейчас работают тяжелее: часть спроса ушла на маркетплейсы, арендаторы осторожнее заходят в новые точки, а покупатели ждут не витрины ради витрин, а понятную пользу рядом с домом.

У объекта есть шанс, если его соберут не как устаревшую галерею, а как удобный районный центр. С продуктами, кафе, детскими занятиями, сервисами, аптекой, бытовыми услугами и местами, куда можно зайти по пути. Именно такие форматы сейчас выглядят живее, чем большие ТЦ без четкой роли.

Формально долгострой завершили. Но для рынка главный вопрос только начинается: получится ли у «Шоколада» стать рабочей точкой для района, а не просто еще одним сданным зданием в городе, где торговых метров и так очень много.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.