В Курске неожиданно продают ТЦ «Невский» всего за 96 млн – что не так с объектом?

4 декабря 2025 г.

Цена ниже рыночных ожиданий для города: разбираемся, почему центр решили отдать так быстро.

Двухэтажный торговый центр на улице Александра Невского ищет нового владельца. Объект компактный, районный, но сама сделка хорошо показывает, как сейчас живёт региональная торговая недвижимость.

В начале декабря на одном из популярных сервисов объявлений появилось лаконичное предложение: продаётся ТЦ «Невский» по адресу Александра Невского, 13В. Площадь здания – 2487 м², два уровня, заявленная стоимость – 96 млн рублей. В описании почти нет деталей по арендаторам и заполняемости, только сухое «Продажа»

Kursk.2

Если посчитать, квадратный метр такого объекта обходится примерно в 38–39 тысяч рублей. Для Курска это сегмент «районный центр у дома», а не флагманский молл. По открытым данным, «Невский» расположен в жилой застройке, рядом с потоком локальных жителей, которые заходят за повседневными покупками.

При этом продажа «Невского» – не единственная история с торговыми центрами в городе за последнее время. Весной 2024 года в Курске на продажу выставляли крупный ТЦ «Сосновский» вблизи Центрального рынка. За него просили уже 609,2 млн рублей и отдельно подчёркивали устойчивый арендный доход около 1,7 млн рублей в месяц.

То есть на одном полюсе – большой доходный объект в самом центре за сотни миллионов. На другом – более компактный ТЦ в спальном районе с ценником меньше ста миллионов и минимальным описанием. Вместе такие лоты показывают: рынок ищет новую конфигурацию, а собственники готовы пересматривать портфели.

Почему такие объекты уходят на продажу? Часть причин на поверхности. Региональный ритейл перестраивается под соседство с маркетплейсами и рост онлайн-заказов. Покупатели реже ездят в небольшой ТЦ «специально», а воспринимают его как удобную точку по пути домой. Если трафик района меняется, владельцу приходится либо вкладываться в обновление концепции, либо передавать объект следующему инвестору.

Kursk.2

Ещё один фактор – стоимость денег и запросы банков. Кредитные ставки высокие, арендаторы осторожнее в расходах, а небольшие ТЦ сильнее зависят от нескольких якорных брендов. Если кто-то из крупных съезжает, экономику проще перезагрузить через продажу, чем долго тянуть реконцепцию в одиночку.

Параллельно похожие новости приходят и из других регионов: в 2024–2025 годах на продажу выходили торговые центры в Липецке, Перми и ряде городов Черноземья. Часть объектов строили под один сценарий, а теперь под них приходится искать новую роль – от сервисных хабов до смешанных форматов с офисами и услугами.

Для потенциального покупателя «Невского» это, по сути, заготовка под «центр у дома»: компактная площадь, понятный район, готовая коробка. Вопрос в том, насколько новый владелец будет готов вложиться в обновление tenant-mix, навигации и маркетинга, чтобы объект не затерялся на фоне конкурентов и меняющихся привычек курян.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.