В Москве откроют втрое больше районных ТЦ: как изменятся покупки рядом с домом в 2026

14 октября 2025 г.

Что выйдет на рынок, почему девелоперы уходят в компактные форматы и как это повлияет на повседневные покупки.

В Москве формируется новый контур розницы. Консультанты ждут, что в 2026 году объём ввода районных центров вырастет почти втрое – до 171 тыс. кв. м. Речь о компактных центрах 5–20 тыс. кв. м с упором на ежедневные сервисы и еду.

Контраст заметен. Ввод крупных ТЦ в 2026-м может снизиться на 70%. Рынок смещается туда, где стабильный трафик и короткий путь до покупателя. По оценкам, Москва за год может добавить около 200 тыс. кв. м. Большая часть новых объектов – «районники». Это проекты, заложенные два года назад после перезагрузки портфелей.

Rio

На карте столицы растёт сеть ADG group «Место встречи» – это реконструкция бывших кинотеатров в спальных районах. Сегодня компания держит высокую заполняемость и продолжает вводить площадки. Свежий пример – «Место встречи Патриот» на улице Саляма Адиля: объект получил разрешение на ввод, открытие заявлено на IV квартал 2025 года.

Цифры подтверждают сдвиг: с января по сентябрь 2025 года на районные ТЦ пришлась большая часть новых запусков. Это про устойчивость трафика, а не про эффект витрин.

Почему районный формат «зашёл». У жителей вырос запрос на шаговую доступность, привычные бренды и бытовые сервисы. Маркетплейсы усилили доставку и возвраты, а локальные ТЦ подхватили трафик last mile: пункты выдачи, супермаркет, аптека, бьюти-услуги, фитнес. Время визита короче, повторяемость выше. (На динамику влияют и городские программы редевелопмента, включая КРТ.)

В «районниках» ставка на операторов повседневного спроса. Вакансия снижается, оборотка держится за счёт регулярных чеков. Сетям это удобный способ нарастить присутствие без дорогих флагманов, локальным предпринимателям — точка входа в стабильный поток возле дома.

Evropa

По оценкам, к концу 2025 года ввод качественных ТЦ в России достигнет около 618 тыс. кв. м. Регионы активнее столицы, но московский поворот к «у дома» задаёт формат.

В международной аналитике растут форматы neighborhood и стрит-центры, удобные для самовывоза и возвратов онлайн-покупок: офлайн работает в связке с e-commerce.

Риски тоже есть – транспорт, конкуренция с маркетплейсами и качество подбора арендаторов. Выигрывают локации с плотной жилой застройкой, правильным сочетанием продуктовых операторов, сервисов и небольших развлечений, а также удобной парковкой.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.