В Москве открыли вдвое больше ТЦ, чем год назад – и это не случайно

10 февраля 2026 г.

Резкий рост связан с переносами сроков и запуском проектов, которые девелоперы откладывали несколько лет.

В 2025 году в Москве резко выросло число новых торговых центров. Консультанты связывают это не с внезапным строительным бумом, а с переносами: объекты, которые должны были выйти раньше, добрались до финиша в один сезон. По оценке NF Group, за год в столице открыли 15 ТЦ общей площадью 197,9 тыс. кв. м – это максимум за последние четыре года.

Для рынка важна не только цифра, а сам формат «новых метров». Всё чаще это районные проекты, которые зарабатывают не модой, а повседневными задачами: продукты, услуги, спорт, детские форматы, еда, пункты выдачи. Большие моллы тоже появляются, но их доля уже не выглядит доминирующей.

Malls.1

Самое интересное – волна переносов не закончилась. NF Group ждёт, что в 2026 году в Москве откроются 16 ТЦ общей площадью около 341 тыс. кв. м. Причины сдвигов похожие: задержки отделки и инженерии, плюс нежелание запускать полупустые галереи, пока арендаторы не собраны.

Что ждут в этом году из заметных запусков: МФК Lakes (54,4 тыс. кв. м), «Открытый» (40 тыс. кв. м), вторая очередь «Гагаринского» (36 тыс. кв. м), «Летний сад» (30 тыс. кв. м), «Венеция» (30 тыс. кв. м), West Mall (18,5 тыс. кв. м). Отдельная линия – районные «Место встречи» («Волгоград», «Керчь», «Мечта», «Ладога») и центры у новых ЖК: «Прокшино», МФК «Алхимово», МФЦ «Остафьево», Portal, «Кленовый бульвар».

Подобные переносы – не только московская история. CORE.XP в 2025-м оценивала долю сдвинутых сроков у строящихся ТЦ по стране в две трети: девелоперы держат открытие, пока не соберут пул якорей и сервисов. Это же объясняет, почему в 2026-м в Москве много проектов среднего размера и почему фокус смещается на юг и юго-восток.

В итоге главный вопрос года не «сколько откроют», а «чем заполнят» – и какие форматы потянут трафик без бесконечных скидок – в городе.

Malls.2

Ещё один момент, который за кадром у «двукратного роста»: спрос арендаторов стал осторожнее. Консультанты говорят о росте вакантности и стагнации ставок, поэтому собственники чаще предлагают гибкие условия, долю с оборота и «короткие» договоры.

Девять из 17 запланированных на 2026 год открытий вообще переехали сюда из 2024–2025 годов. Так что в этом сезоне выиграют те, кто соберёт понятный микс арендаторов ещё до ленточки, а не после запуска. И да, районный формат — главный фаворит в 2026.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.