В Москве почти перестали открывать ТЦ: что происходит с рынком

21 апреля 2026 г.

В столице почти перестали открываться новые торговые центры, и это уже похоже не на паузу, а на осторожный разворот рынка в сторону малых форматов, реконцепций и проектов при жилых кварталах.

В Москве в начале 2026 года почти остановился запуск новых торговых центров. За первый квартал на рынок вышло всего несколько тысяч квадратных метров — в разы меньше, чем обычно в этот период. Фактически речь идет об одном небольшом объекте в составе жилого проекта, тогда как полноценные крупные ТЦ в эксплуатацию не вводились. По меркам последних лет это один из самых слабых стартов года: рынок оказался в точке, где новых площадок почти нет, а девелоперы заметно осторожнее подходят к запуску проектов.

Самое интересное тут даже не падение как таковое, а его причина. Консультанты прямо связывают слабый старт года с переносом сроков, дорогим финансированием и сдержанным поведением арендаторов. Девелоперы не спешат выводить новые объекты, когда потребительский спрос выглядит неровно, а заполнять свежий ТЦ приходится дольше, чем раньше. Новые комплексы сейчас нередко открываются с вакантностью 30–40%, а на полноценное заполнение может уходить два-три года.

Malls.1

Это хорошо совпадает с тем, что происходит с самим рынком торговой недвижимости. На конец марта 2026 года в Москве насчитывалось 300 торговых центров, и 51% из них, по оценке экспертов, уже нуждаются в реновации. То есть рынок одновременно живет в двух режимах: старые объекты надо обновлять, а новые запускать все труднее. На таком фоне неудивительно, что часть девелоперов предпочитает не строить большой классический молл, а вкладываться в районные форматы и встроенную коммерцию.

Смещение в эту сторону уже видно. Четверть рынка торговой недвижимости Московского региона приходится на малоформатные ТЦ, а сам тренд на шаговую торговлю в Москве усиливается с 2022 года. На рынке все чаще делают ставку на объекты рядом с жильем, в составе многофункциональных комплексов или проектов по программе мест приложения труда. Для девелопера это спокойнее: меньше риск, проще экономика, понятнее ежедневный поток.

При этом речь не о том, что торговая недвижимость в Москве умерла. Скорее меняется сама логика. Большой ТЦ больше не выглядит универсальным ответом на любой участок и любой спрос. Если раньше рынок рос за счет крупных проектов, то теперь выигрышнее выглядят точечные форматы, где человек заходит по пути домой, а не едет специально через полгорода. Даже прогнозы на весь 2026 год звучат осторожно: в Москве по итогам года могут ввести около 125 тыс. кв. м торговой недвижимости, что на 42% меньше результата прошлого года.

Malls.2

По сути, резкое падение ввода — это не просто новость про стройку. Это довольно точный индикатор того, как меняется весь рынок. Москва уже насыщена торговыми площадями, покупатель стал реже ездить в ТЦ без цели, а сами собственники все чаще думают не о новом молле, а о том, как переделать старый. И в этой логике 2026 год вполне может стать моментом, когда рынок окончательно выберет не масштаб, а точность.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.