В Москве снижаются цены на аренду объектов стрит-ритейла
23 апреля 2024 г.В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла в Москве сократилась.
В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла в Москве сократилась как по помещениям до 300 кв. м (на 4%) до 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, так и по помещениям свыше 300 кв. м (на 4,5%) до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Это объясняется "перегретостью рынка стрит-ритейла" и попытками непрофессиональных инвесторов сдать объекты по завышенным ценам.
Снижение притока частных средств
В начале 2024 года приток частных средств в сегмент стрит-ритейла немного снизился из-за высокой ключевой ставки, из-за чего частные инвесторы предпочитают держать средства на банковских депозитах, пишет "Коммерсантъ".
Динамика стоимости продажи объектов
Стоимость продажи объектов в стрит-ритейле также изменилась. Помещения до 300 кв. м подешевели на 2,9% за год, составляя 433 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как помещения больше 300 кв. м подорожали на 6%, достигнув 251 тыс. руб. за 1 кв. м.
Изменение ставок капитализации
Ставки капитализации в сегменте стрит-ритейла также изменились. Ставка капитализации помещений до 300 кв. м сократилась за год до 7,5%, а для помещений от 300 кв. м до 8,1%. Это может свидетельствовать о более низкой доходности объектов в этом сегменте.
В целом, рынок стрит-ритейла в Москве в первом квартале 2024 года характеризуется снижением арендных ставок, изменением динамики стоимости и доходности объектов, а также снижением притока частных инвестиций из-за предпочтения более консервативных инвестиционных инструментов.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
