В Москве снизились арендные ставки на офисы
8 апреля 2014 г.
Ожидается, что понижательная тенденция продолжится в течение года.
По итогам I квартала 2014 г. средние запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А и В снизились по сравнению с концом 2013 г. на 3% и 7% соответственно, составив в $776 кв. м/год для офисов класса А и $457/кв. м для офисов класса В, отмечают эксперты компании Knight Frank.
Ожидается, что понижательная тенденция продолжится в течение года. Вместе с тем, растет уровень вакантных площадей, что обусловлено, прежде всего, сокращением спроса. По итогам I квартала 2014 г. в эксплуатацию введено почти 210 тыс. кв. м офисов класса А и В, что ниже значения за аналогичный период прошлого года. Невысокий объем нового предложения качественных офисных площадей связан с переносом планируемых сроков ввода зданий в эксплуатацию.
До конца 2014 г. планируется ввод в эксплуатацию почти 1 млн. кв. м, однако данный показатель может скорректироваться в сторону уменьшения. В ситуации относительно невысокого спроса и отсутствия предварительных договоренностей об аренде объекта собственник может увеличивать срок строительства, поскольку налоговая нагрузка при сдаче объекта в эксплуатацию увеличивается.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank комментирует: «В I квартале 2014 г. мы наблюдали значительные валютные колебания, что ограничивало многие компании, находящиеся в поиске офисного помещения. Компании отказываются от переезда или переносят подписание договора аренды на неопределенный срок, желая минимизировать риски. Те же, кто решается на переезд, стараются уменьшить валютные риски, путем фиксирования валютного коридора. Девелоперы, в свою очередь готовы предлагать более привлекательные коммерческие условия, особенно это касается собственников недавно введенных в эксплуатацию офисных зданий».
