В Перми бывший ТЦ Виват выставлен на продажу – шанс для редевелопера или риск?

13 февраля 2026 г.

Объект в Индустриальном районе продают за 450 млн рублей – у здания есть история банкротства и судебных споров.

В Перми на рынок вышел бывший ТЦ Виват на шоссе Космонавтов. За трёхэтажное здание площадью свыше 6,8 тыс. кв. м просят 450 млн рублей – это примерно 66 тыс. рублей за кв. м. Объявление опубликовано на открытой площадке, объект продаётся целиком.

У адреса своя история. Здесь работал оператор пермской продуктовой сети Виват, но после финансовых проблем ритейлера площадка постепенно потеряла якоря. Компания прошла через процедуру банкротства ещё несколько лет назад, и с тех пор здание фактически выпало из активного оборота.

Vivat.2

С объектом связаны и городские споры. В прошлом году районная администрация пыталась оспорить статус постройки, однако дело не дошло до разбирательства по существу. Позже фасад согласовали заново, поскольку здание стоит на заметной магистрали и попадает в так называемый гостевой маршрут. Для потенциального инвестора это означает одно: перед покупкой придётся внимательно изучать историю участка и разрешительную документацию.

Почему такие объекты продают именно сейчас. Торговая недвижимость переживает смену сценариев. Часть покупок уехала в онлайн. А площади, которые раньше кормились «витринным» трафиком, всё чаще пытаются перепаковать. По данным рынка, почти 600 тыс. кв. м в российских ТЦ уже предлагают в аренду как склады.

При этом новые ТЦ всё равно строят, но драйвер – регионы. На 2026 год ожидают рост ввода торговых центров в России до 638 тыс. кв. м. Рынок не исчезает, он становится более точечным: новые проекты выходят аккуратнее, а старые коробки либо редевелопят, либо продают тем, кто умеет считать логистику и сервис.

Vivat.1

Отдельная интрига – локация. Власти связывали участок шоссе Космонавтов с будущей двухуровневой развязкой и в 2025-м пытались через суд признать самовольными несколько торговых объектов по этой улице, включая дом №240. Поэтому покупателю важно проверить не только аренду, но и градпланы.

Фон по арендаторам тоже нервный: консультанты ждут роста издержек и давления на малый бизнес в ТЦ в 2026-м. Отсюда спрос на сценарии, которые дают частый повторный визит – сервисы, спорт, еда, выдача онлайн-заказов.
Покупатель нужен практичный: перезапустить объект, вложиться и вернуть поток снова в район.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.