В Петербурге растет новый формат: термы заходят в ТЦ и центр города

26 марта 2026 г.

Сеть «Городские термы» готовит новые проекты, а девелоперы все чаще рассматривают формат как замену классическим якорям в торговых центрах.

Петербургский рынок досуга получил еще один ясный сигнал: формат городских терм перестал быть редким экспериментом и превращается в полноценный девелоперский сюжет. На этой неделе стало известно, что сеть «Городские термы» проектирует уже третий объект в Санкт-Петербурге. Новый комплекс хотят разместить в историческом центре, причем концепцию изначально подстраивают под туристический поток и плотную городскую среду.

Piter.1

Это важный момент не только для wellness-рынка, но и для торговой недвижимости. В самой компании прямо говорят, что интерес к таким проектам идет со стороны отельеров, владельцев ТЦ и девелоперов жилых кластеров. Ранее у бренда уже был утвержден еще один петербургский проект рядом с крупным жилым массивом, а теперь речь идет о новой площадке в центре. То есть город для сети уже не «один из вариантов», а отдельное направление роста.

Почему именно Петербург так хорошо ложится на этот формат, понять несложно. У города длинный холодный сезон, сильный внутренний туризм и привычка жителей искать досуг внутри городской ткани, а не за ее пределами. На таком фоне термы работают сразу в нескольких сценариях: короткий вечерний отдых, семейный выезд на полдня, туристическая остановка, дополнительный сервис для отелей и mixed-use проектов. Именно поэтому рынок все чаще смотрит на них не как на SPA с бассейном, а как на новый якорь для объекта.

И это уже не локальная мода. В 2025 году в России открылось 16 новых термальных комплексов общей площадью 140 тыс. кв. м, а всего в стране сейчас работает 76 таких объектов. В 2026 году тренд только усилился: термы продолжают заходить в торговые центры и бывшие крупные retail-площадки, потому что дают длинный визит, семейный трафик и почти не зависят от сезонных колебаний fashion-спроса.

Piter.2

Для ТЦ это выглядит почти идеальным совпадением интересов. Моллы теряют часть классического покупательского потока и ищут арендатора, который приводит человека не на двадцать минут, а на несколько часов. Термальный оператор, наоборот, получает готовую локацию, парковку, инженерную базу и уже понятный городской маршрут. По оценке Nikoliers, около 40% нового предложения терм в 2025 году пришлось именно на объекты в составе торговых центров.

Так что история с «Городскими термами» в Петербурге — это уже не просто новость про одну сеть. Скорее маркер того, куда вообще двигается офлайн-недвижимость. Горожанину сегодня нужен не еще один набор магазинов, а место, где можно провести время, переключиться и остаться дольше. И похоже, северная столица для такого сценария подходит почти идеально.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.