В Самаре подняли тему, о которой молчат: что делать с торговыми центрами в 2025 году

27 ноября 2025 г.

Говорили про трафик, арендаторов, новые форматы и почему работать «по-старому» уже не получится.

В Самаре снова обсуждают, «умрут» ли крупные торговые центры под натиском маркетплейсов. В Минпромторге Самарской области прошла отраслeвая конференция под эгидой Российского совета торговых центров (РСТЦ). На встречу приехали федеральные эксперты и управляющие местными моллами – говорить честно о том, что происходит с трафиком, арендаторами и доходностью.

Классический набор проблем всем знаком. Покупатель заказывает всё онлайн, примеряет в пункте выдачи и спокойно отказывается, если не подошло. Пандемия и уход международных брендов ударили по якорям. На этом фоне крупный ТЦ уже давно перестал быть «рынком под крышей»: он превращается в общественное пространство, где люди встречаются, гуляют с детьми, приходят на ярмарки вакансий и городские события. Именно эту функцию участники совещания называли главным отличием офлайна от маркетплейсов.

Samara.1

Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский напомнил, что общественные зоны в самарских ТЦ появились одними из первых в стране и до сих пор хорошо работают. Прогулочный трафик, который раньше считали почти «паразитным», сегодня достигает 30 % и воспринимается как ресурс: если человек задержался, он, скорее всего, что-то купит или хотя бы поест в фудкорте. Эксперт по управлению торговой недвижимостью Айше Агекян призвала работать так, будто кризис уже наступил: моллы, которые активно перестраивают форматы, легче переживут турбулентность.

Самара здесь в особом положении. Регион много лет входит в топ-5 по обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей, рынок перенасыщен, и просто строить ещё один «коробочный» объект уже бессмысленно. В то же время аналитики отмечают, что в регионах в 2024 году ввели 28 новых ТЦ общей арендуемой площадью около 325 тыс. кв. м, причём больше половины – микрорайонные центры у дома. Инвесторы уходят в более компактные форматы, где проще собрать пул арендаторов и не зависеть от одного-двух якорей.

Отдельный маркер тренда – Самара в федеральной аналитике. В отчётах по региональному рынку среди открытий 2024 года фигурирует проект «Точка Сити» в Самаре с арендуемой площадью около 21 тыс. кв. м. Для девелоперов это сигнал: в городе, где крупные моллы уже заняли свои ниши, спрос смещается к объектам меньшего формата и к удобным «центрам района» вместо ещё одного «супермолла» на выезде.

Samara.2

За последний год, по данным РСТЦ, прошло уже несколько подобных совещаний в регионах. Везде обсуждают одно и то же: как перестроить налоговую и регуляторную среду для ТЦ, какие сценарии реновации возможны и что делать с крупными объектами, потерявшими часть якорей. На фоне роста доли e-commerce торговым центрам приходится становиться не просто местом покупок, а «третьим местом» – точкой притяжения между домом и работой. И Самара сейчас демонстрирует, как такая повестка выглядит в городе, который уже давно живёт с высоким уровнем обеспеченности площадями и очень требовательным покупателем.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.