В ТЦ Новосибирска замечена новая тенденция — магазины уступают место новым форматам

10 февраля 2026 г.

Фитнес-клубы, выставки и сервисы занимают площади, где раньше работали магазины одежды и обуви.

В новосибирских торговых центрах заметна новая волна закрытий. Началась она в 2025-м и, по словам участников рынка, в 2026-м может выйти на пик. Пустые блоки сейчас есть почти в каждом крупном объекте — и всё чаще их закрывают не витринами, а «другими сценариями»: спортом, выставками, услугами.

Novosibirsk.1

Самый наглядный пример – ТРЦ «Аура». После того как «Детский мир» сократил там площадь, на освободившемся месте готовят фитнес-центр. Рядом уже работает выставочное пространство: оно заняло два бывших магазина одежды и обуви и принимает гастролирующие экспозиции. Похожая замена идёт и в других комплексах: заходят турфирмы, мастерские, сервисные форматы. Директор сети ТЦ «Континент» Наталья Патрина объясняет это ростом онлайн-торговли: крупные сети «ужимаются» в офлайне и параллельно развивают интернет-каналы.

Интересно, что у ТЦ появляется ещё одна роль: социальная. В Новосибирске в конце 2025 года анонсировали подростковый центр в одном из «Континентов», и под такие проекты тоже ищут площади. Для девелопера это способ заполнить пустоты, а для города – получить работающую инфраструктуру там, где уже есть транспорт и поток.

Novosibirsk.2

Цифры по стране подтверждают тренд. В 2025 году доля площадей под одежду, обувь и аксессуары в торговых центрах сократилась примерно на 10–15%. На 2026-й аналитики ждут рост вакансии до 8,3% (против 6,2% по итогам 2025-го). Консультанты прямо формулируют смену эпохи: вместо гонки за метрами – борьба за эффективность, где выживает не самый большой, а самый гибкий.

Почему на освободившиеся метры чаще всего приходит фитнес? У него другая математика: человек возвращается 2–4 раза в неделю, и вокруг быстро собираются кофе, быстрая еда, бьюти и мелкие сервисы. Плюс фитнес-рынок в Сибири сейчас активно делят между собой сети и локальные игроки — открывать клуб в ТЦ проще, чем строить отдельное здание. Выставки тоже понятный ответ: они дают повод зайти без покупки и держат посещаемость в выходные.

В итоге ТЦ в Новосибирске постепенно превращаются из «места за вещами» в «место за временем». И, похоже, это только начало.

Отдельно рынок обсуждает и внешние факторы. В Новосибирске эксперты допускают, что ускорителем исхода фэшн-арендаторов может стать рост налоговой нагрузки. Поэтому управляющие компании активнее смотрят в сторону гастрономии, спорта, SPA и временных форматов, которые проще перезапускать.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.