В Волгограде продают 3-этажный ТЦ: доход 2,2 млн рублей в месяц - реально ли это?

15 сентября 2025 г.

Новый объект в «Родниковой долине» обещают как готовый бизнес с федеральными арендаторами, но эксперты сомневаются в устойчивости заявленной доходности.

В Волгограде на продажу выставлен трёхэтажный торговый центр в новом жилом массиве Советского района. Здание введено в 2024 году, витрины смотрят на первую линию квартала, есть собственная парковка. Объект продают как готовый арендный бизнес: на этажах работают федеральные сети – продуктовый супермаркет, детские и промтовары.

Площадь торгового центра около 2 213 кв. м, цена сделки – 415 млн рублей. В объявлении звучит доход от аренды на уровне 2,2 млн рублей в месяц при долгосрочных договорах. Локация – «Родниковая долина», актив размещён на крупных досках объявлений.

Это классический «районный центр»: первый этаж работает на быстрый поток, верхние – под повседневные категории. В таких центрах важно, чтобы человек быстро нашёл нужный вход, сразу видел витрины и без проблем припарковался. В объявлении это отдельно подчёркивают – как факторы, которые обеспечивают постоянный поток жителей из соседних домов.

Volgagrad.1

Сопоставимые кейсы в городе есть. Этой весной выставляли мини-молл VolgoTown (ул. 50 лет Октября, 15б) с ориентиром около 200 млн рублей. На стороне крупных игроков продолжаются перестройки и переформатирование: «Акварель» сменила собственника, «Европа Сити Молл» усиливает ресторанную часть и развлечения. Для районных центров это создаёт понятное разделение ролей: мегамоллы забирают «длинный визит», «районники» закрывают ежедневные миссии в шаговой доступности.

Чтобы проверить, насколько реальны 2,2 млн рублей дохода, инвестору нужно запросить данные о площадях и ставках каждого арендатора, изучить условия договоров с индексацией и сроками, понять структуру расходов на содержание здания, оценить его техническое состояние и будущие вложения, а также убедиться, что есть гарантии и нет пустующих площадей.

Volgagrad.2

При текущей загрузке и сбалансированном наборе арендаторов заявленная сумма выглядит достижимой. Итоговый результат во многом зависит от ставки супермаркета-якоря, устойчивости арендаторов галереи и уровня эксплуатационных затрат. Если документы подтвердят цифры, объект в «Родниковой долине» можно рассматривать как рабочий районный центр с прогнозируемым доходом, а 2,2 млн рублей в месяц, как реалистичный показатель.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.