В Зеленограде построят термы на 8 000 кв. м: как изменится трафик в ТК «Панфиловский»

29 апреля 2026 г.

Комплекс станет частью торгового центра и должен усилить его не разовой покупкой, а длинным семейным визитом.

В Зеленограде появится новый термальный комплекс внутри ТК «Панфиловский». Проект займет два этажа торгового центра, общая площадь — около 8 тыс. кв. м. Договор на проектирование подписали УК «Термы» и инвестор на выставке NATMALL 2026, которая прошла в Москве 14–16 апреля. Для управляющей компании это уже не единичный проект: в ее архитектурном портфеле теперь 160 концепций оздоровительных объектов.

Panfil.1

Для «Панфиловского» это не просто новый крупный арендатор. Сейчас торговый комплекс работает как семейный районный объект: внутри есть магазины, фудкорт, 5D-кинотеатр, детская зона, подземная и открытая парковка. Термы могут добавить к этому более длинный сценарий визита. Человек приезжает не на 20 минут за покупкой, а на несколько часов — с бассейнами, банями, отдыхом и едой после. Для ТК это совсем другая экономика трафика.

Инвестор проекта прямо рассчитывает, что термальный комплекс расширит функции торгового центра и даст ему дополнительный потребительский поток. И это хорошо ложится в общий тренд: девелоперы всё чаще встраивают оздоровительные форматы в торговые объекты, потому что классическая галерея с магазинами уже не всегда удерживает посетителя. Термы работают иначе — они привязывают аудиторию к месту через регулярный отдых, семейные выходные и сезонно устойчивый спрос.

Для Зеленограда это будет не первый большой водно-оздоровительный формат. В 2023 году рядом с городом уже открылся городской курорт Termoland в ТРЦ Zеленопарк: его площадь — больше 11 тыс. кв. м, внутри есть всесезонные бассейны, детский аквапарк, SPA-зоны, хаммам, сауны, соляная пещера и купели. То есть спрос на такой досуг в локации уже проверен. Новый проект в «Панфиловском» скорее расширяет рынок, чем создает его с нуля.

Panfil.2

Появление терм в ТК особенно интересно на фоне того, как меняется роль районных торговых центров. Им уже мало быть местом с продуктами, аптекой и несколькими магазинами. Нужно давать повод приехать, задержаться и вернуться. Поэтому в ТЦ всё чаще заходят форматы, которые раньше жили отдельно: фитнес, SPA, фиджитал-парки, термы, семейные клубы.

Если проект в «Панфиловском» реализуют в заявленном масштабе, Зеленоград получит ещё одну крупную точку отдыха, а сам ТК — шанс стать не просто местом покупок, а городским маршрутом выходного дня. Для рынка это понятный сигнал: термальные комплексы окончательно закрепляются внутри торговых объектов как один из самых рабочих якорей для длинного трафика.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.