Залы фитнеса и термальные комплексы заняли больше половины новых площадей в российских ТЦ

14 июля 2026 г.

Число терм в торговых центрах выросло втрое за пять лет, а фитнес-клубы и падел-корты обгоняют по числу открытий магазины одежды.

Больше половины новых арендаторов, занимающих освободившиеся торговые площади в российских ТЦ, теперь работают не в ритейле, а в сфере спорта и оздоровления. Об этом сообщает Forbes: на месте закрывшихся магазинов заходят фитнес-клубы, падел-корты и термальные комплексы.

Fitness.1

Причина в архитектуре самих зданий. Для термальных бассейнов и спортивных залов нужны потолки высотой от семи метров и бетонное основание пола - именно такие параметры чаще всего уже заложены в торговых центрах. Девелоперам и управляющим компаниям не приходится перестраивать несущие конструкции, отделочные работы сводятся к минимуму.
По подсчётам консалтинговой компании CORE.XP, количество термальных комплексов в торговых центрах с 2020 по 2025 год увеличилось более чем в три раза.

Спрос на такие форматы вырос на фоне ухода классической розницы в онлайн. Магазины одежды и обуви закрываются или сокращают число точек, а образовавшиеся пустоты в галереях нужно чем-то заполнять. Спортивные и велнес-операторы оказались готовы въезжать в помещения, которые для обычного ритейлера выглядят непригодными или слишком дорогими в переоборудовании.

Fitness.2

Аналитики связывают рост спроса на подобный досуг с ограничениями на привычный отдых: если раньше человек ехал к морю, то сейчас всё чаще выбирает термы или спа в соседнем ТЦ. Для торговых центров это способ удержать посетителя дольше обычного визита за покупками, а не все услуги переезжают в моллы одинаково охотно - основательница бьюти-пространства Faceology Нина Литвинова отмечает, что для косметологических процедур предприниматели пока предпочитают стрит-ритейл.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.