Российский ритейл вступил в новую фазу
24 января 2012 г.Собственники впервые увидели ощутимую выгоду от работы с арендаторами с процентом от оборота
В сегменте торговых центров наметилась определенная стабилизация, отмечают
эксперты компании Astera/BPN Paribas. По итогам 2011 года стабильный уровень
спроса на торговые площади привел к тому, что уровень вакантности в
качественных объектах достиг практически нулевых показателей. В этих условиях собственники сконцентрировались на повышении эффективности
существующих объектов. Был задействован такой инструмент работы с арендаторами,
как процент от оборота. Собственники впервые увидели ощутимую выгоду от этого
инструмента: он позволил привлечь арендаторов и обеспечил рост доходов
собственнику. Комментирует Ольга Збруева, Руководитель департамента по работе с клиентами
компании: «Рынок российского ритейла вступил в зрелую фазу. Уровень требований
к помещениям и избирательность розничных операторов резко повысились в связи с
нестабильностью финансовых рынков. Ритейлеры изменили стратегию развития:
отказавшись от ориентации на бурный количественный рост магазинов любой ценой,
они обратились к взвешенной политике выбора каждого конкретного помещения в
зависимости от потенциала его использования». Ограничения на строительство торговых объектов в центре и низкий объем ввода
новых объектов в эксплуатацию заставляют активно развивающиеся розничные сети
обращаться к сегменту street retail. Важность имиджевых проектов для ритейлеров
снижается. Многие операторы, ранее занимавшие помещения премиального сегмента
на ключевых торговых коридорах Москвы, закрывают убыточные магазины и уходят в
торговые центры, либо в сегмент street retail в спальных районах. В процессе формирования арендных ставок на торговые помещения формата street
retail наметились две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, происходит
снижение ставок аренды (до 10%) на переоцененные объекты с длительными сроками
экспонирования. С другой стороны, наблюдается повышение ставок аренды (до 25%)
на ликвидные помещения по окончании сроков договоров и при смене
арендатора на ключевых торговых улицах. С полной версией отчета Astera/BNP можно ознакомиться в разделе
"Аналитика"!
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |